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Prix de l’immobilier dans la Loire : des voyants au rouge

Loire le 21 mai 2014 - Mathieu Ozanam - Immobilier et BTP - article lu 963 fois

« Un recul phénoménal. » C’est ainsi que Me Wilfrid Merle résume la situation à Saint-Etienne.

En 2013 le prix médian au mètre carré dans l’ancien s’est établi à 1 100 €, enregistrant une baisse de 9,1 % sur les 12 derniers mois. Sur 5 ans le décrochage est encore plus brutal : - 19 %. « Depuis 3 ans on perd 100 € par mètre carré. » Certains quartiers s’en tirent mieux (ou moins mal) que d’autres : Crêt de Roc progresse même de 1,6 % en 2013 (1 040 € le mètre carré), mais le centre-ville perd 17,6 %, la plus forte baisse (1 080 €). Et sur 5 ans tous les voyants sont au rouge vif quelque soit le quartier. Il ne fait pas bon investir dans l’ancien dans la préfecture de la Loire… Dans le neuf les prix progressent de 0,9 % avec 2 750 € du mètre carré.

Dans le reste du département la situation est moins pire, si l’on peut dire : la baisse est de 4,8 % pour les appartements anciens en 2013 et de 15,4 % sur 5 ans. Sur l’ensemble de la France (hors Ile-de-France) la baisse a été de 1,4 % sur 12 mois et en hausse de 2,7 % sur 5 ans. La Plaine du Forez Sud fait plus que tirer son épingle du jeu avec une hausse du prix au mètre carré médian (1 670 €) de 18 % sur 12 mois pour les appartements anciens. Dans le Roannais les prix sont stables (1 030 €) + 0,9 %.

Dans la catégorie des maisons anciennes, les prix dans la Plaine du Forez sud sont stables. Le prix de vente médian est de 196 000 €. C’est dans ce secteur que les prix sont les plus élevés suivi du Pilat avec des prix médian de 170 000 €.

L’étude présentée à la chambre des notaires confirme la tendance année après année : la Loire est le département où l’immobilier est le moins cher de la région Rhône-Alpes avec un prix de vente média de 56 000 €. Dans les départements limitrophes, la Haute-Loire est meilleur marché (39 700 €) et le Puy-de-Dôme suit à 54 000 €.

Mathieu Ozanam



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