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7,1 € au m2 : le coût des locations à Saint-Étienne

Loire le 30 mai 2015 - Daniel Brignon - Immobilier et BTP - article lu 693 fois

7,1 € au m2 : le coût des locations à Saint-Étienne
Epures - Le périmètre d'étude

L'agence d'urbanisme Épures vient de publier les premières données de l'observatoire local des loyers Sud Loire et proche Haute-Loire, mis en place en 2013. Sur ce périmètre, le loyer médian dans le parc privé s'établit à 6,8 € au m2, sans distinction de zones sauf pour la ville de Saint-Étienne qui fait monter la cote à 7,1 € au m2.

Suite à un appel à projet du ministère de l’Égalité des territoires et du Logement, l’agence Épures conjointement avec la DDT 42 s’était portée candidate à constituer un Observatoire local des loyers à l’instar de 17 autres territoires pilotes retenus en France. Les statistiques produites ont été élaborées selon une méthode commune entre les sites permettant les comparaisons à l’échelle nationales. Elles portent sur le parc privé, étant exclu le logement social.

Il en ressort pour le Sud Loire et la proche Haute-Loire un loyer médian de 6,8 € au m2, le quart inférieur du panel se situant à 5,6 €/m2 et le quart supérieur à 7,9 €/m2. Le loyer médian relevé sur la ville de Saint-Étienne, de 7,1 €/m2, fait remonter la cote du territoire, tandis que hors ville de Saint-Étienne est relevé un loyer médian de 6,5 €/m2.

La tendance à la progression des loyers reste mesurée si l’on considère le loyer de relocation (versé par un locataire installé depuis moins d’un an) de 7,3 €/m2, sensiblement le même que celui d’un occupant depuis 3 ans, indique l’étude livrée par Épures. Cela signe une réalité locale : un marché du logement détendu avec une vacance persistante.

En dehors de Paris où les loyers moyens atteignent 22 €/m2 pour les T 1 et près de 17 € pour les T 5, on observe deux groupes de territoires qui se distinguent selon la tension sur le marché. Des agglomérations soumises à un marché tendu (Nice, Montpellier, Lille, Toulouse, Rennes, Nantes) où les loyers moyens oscillent entre 12,8 et 16, 6 €/m2 pour les T 1 et 7,9 et 11 €/m2 pour les T 5. Des marchés détendus dont font partie Alençon et le Sud Loire où les loyers moyens se situent autour de 10 €/m2 pour un T 1 et moins de 6 € pour un T 5. Le prix de location ramené au m2 étant partout inversement proportionnel à la taille du logement.

Daniel Brignon



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